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深圳市龙岗区园山街道安良股份合作公司七村分公司上河坝地段普通仓储建设用地合作开发招商项目招商公告
项目编号: 状态:已结束 联系方式:0755-84861720 15112290019 谢小姐
发布时间:2019/8/29来源:本站 我要咨询 T:
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一、信息发布内容
项目名称
深圳市龙岗区园山街道安良股份合作公司七村分公司上河坝地段普通仓储建设用地合作开发招商项目
项目编号
JT05201900001
项目方
深圳市龙岗区园山街道安良股份合作公司七村分公司(以下简称“招商人”)
招商内容
就深圳市龙岗区园山街道安良股份合作公司七村分公司上河坝地段普通仓储建设用地项目引进合作开发主体进行公开招商,由深圳联合产权交易所(以下简称“深圳联交所”)组织竞争性谈判或单一来源谈判,根据谈判结果确定合作方。
※项目方是否委派评委代表
■  是     □否
公告期限
20日
合作开发项目内容
1、项目基本情况:
(1)本项目位于深圳市龙岗区横岗镇安良村上河坝地段,即惠盐公路以西,辛田路以南。
(2)根据深规土龙字〔2000〕169号《关于横岗镇安良七村经济合作社申请非农建设用地的批复》(批复己过有效期,需合作方自行延办),本项目范围内归属于招商人所拥有的G08315-3号非农建设用地面积为19063.8平方米。
2、项目开发预算与预期收益:
(1)项目按调整容积率为3.0测算,项目总开发价值750,408,000元,税后成本利润率31.48%,集体权益价值182,300,850元,招商人以非农建设用地与开发商合作开发,扣除地上建筑物拆迁补偿后,至少应获得不低于24.29%的比例分配建成物业;
(2)项目按调整容积率为5.0测算,项目总开发价值1,341,174,000元,集体权益价值365,567,016元,招商人以非农建设用地与开发商合作开发,扣除地上建筑物拆迁补偿后,至少应获得不低于27.26%的比例分配建成物业。
3、集体资产评估结果:
(1)根据《土地估价报告》报告编号:[深一统评字(2018)(估)字第ALQC-01024号)]和《房地产估价报告》[深一统评字【2018】第QC-01023号],项目范围内所有集体资产的集体权益价值在价值时点2018年 1 月 5 日的评估总价为50,205,954元。
(2)根据《土地估价咨询报告》报告编号:[深一统评字(2018)(估)字第ALQC-01024-1号)],假设容积率为3.0属集体资产的集体权益在价值时点2018年 1 月 5 日的评估总价为182,300,850元。
(3)根据《土地估价咨询报告》报告编号:[深一统评字(2018)(估)字第ALQC-01024-2号)],假设容积率为5.0属集体资产的集体权益在价值时点2018年 1 月 5 日的评估总价为365,567,016元。
 
4、项目规划
根据《深圳市建设用地规划许可证》(文号:深规土规许字06-2000-0375号),项目规划为仓储用地,规划拟开发用地面积19063.8平方米,用地性质为仓储用地。目前批准容积率1.0,开发建筑面积为19000平方米(其中普通仓库18100平方米,办公管理服务楼900平方米)。 [详见附件:《
深圳市建设用地规划许可证》(文号:深规土规许字06-2000-0375号)]。
5、合作方式
(1)招商人提供上述建设用地,不负责资金投入,不负责地上建筑物的赔偿和拆迁。
(2)合作方负责包括但不仅限于土地报批立项、规划、设计、增加容积率、建设等工作,承担全部工程建设等所有工作费用,包括但不限于地价补缴、规划、设计、建设、销售等费用。承担地上建筑的赔偿和拆迁,在取得新的国土规划手续后5年内交付建成物业。
(3)合作方作为项目实施主体,与招商人签订合作协议书,与地上建筑物的权利人签订拆迁和补偿协议;并负责制定项目计划,办理报批报建相关行政审批手续,招商人予以协助。
(4)考虑到项目可行发展,合作方在签订合作协议起三年内,须将本项目容积率增加至3.0(含)以上。
6、利益分配方式
现金补偿加物业分成相结合。
7、竞投参考合作权益分配原则
现金补偿:600万元
物业分成:合作方按拟调规后的用地性质为仓储用地,容积率为3.0的规划条件预估的项目开发总价值为基础,项目扣除所有土地贡献和公用配套建筑面积后,招商人的建成物业分成比例不低于30%,合作方建成物业分成比例不高于70%。不计容部分建成物业(包括不仅限于:停车位、地下室),招商人与合作方的分成比例为30%:70%,招商人分得的车位应成片位于招商人所分配建成物业附近区域。
招商人分得建筑物要求单独成栋,位置朝向待项目取得建筑工程规划许可证时双方协商确定。招商人分得建筑物要求为一本证,不分割。
招商人与合作方分得的物业,各方享有所有权、处置权、支配权等。
建成物业经营风险由招商人与合作方按利益分配比例各自承担。招商人就其分得的物业办理房地产权登记至招商人名下应向政府相关部门缴纳的有关税、费由合作方承担,税、费的缴交标准以相关部门确定的为准。
建成物业由合作方自建物业管理团队管理或者共同委托专业物管公司管理,物业管理费用和车位使用管理费用各自承担。
合作方需同意支付100万元给招商人,用于项目实施过程中的协助费用,支付时间为确认合作资格之日(即签订合作协议书之日)起5个工作日内。招商人所分配建成物业产权登记为深圳市安良股份合作公司七村分公司。
8、合作开发进度安排、合作开发期限和配套设施建设:
合作方与招商人签订合作协议书起三年内须取得新的国土规划手续,在取得新的国土规划手续起5年内将建成物业竣工验收交付给招商人。各项配套设施严格按照政府规划的要求进行建设。
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