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俊园大厦(7F-10F、4F餐厅与会议室和1F大堂)物业招商信息公告
项目编号: 状态:进行中 联系方式:0755-26577972 刘先生、0755-83690510 蒋小姐
发布时间:2019/6/11来源:本站 我要咨询 T:
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招商项目名称
俊园大厦(7F-10F、4F餐厅与会议室和1F大堂)物业
挂牌起始时间
2019年6月11日
挂牌期满时间
2019年6月24
 
出租资产
概括
物业位于深圳市罗湖区爱国路1001号俊园大厦,出租面积共计5400平方米(位置界限以红线坐标为准,面积以不动产权证面积为准,具体详见附件)。物业为出租方运营资产,不存在产权争议纠纷、来源合法,属于商品房房产,有房产证书。物业按现状空置(有部分商铺已出租,不在此次租赁面积内),承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情,并无任何异议。
计算租金面积
5400平方米(用于计算租金及其它以租赁面积为基础计算之各项费用的面积。)
出租用途
商住
出租期限
自交付之日起至2034年4月30日止
租金优惠期
5个月
招商底价(人民币)
招商底价(含税)为人民币65.00元/平方米/月(当前出租方使用9%的税率,租赁期内如税务部门要求增加税率,所增加的税率由承租方承担,如税务部门要求减少税率,税率低于9%时,租赁价格按双方约定的合同价格不变;租赁期第一、二年租金为成交价,从第三年开始租金单价在上年度基础上递增2%。)
招商资产使用情况
空置
是否涉及
优先承租权
是否允许
联合承租
注意事项
交易方式的确定
挂牌期满,如征集到两家(含)以上符合条件的意向承租方
综合评审(评审时间:2019年6月28日),根据评审结果出具《中选通知书》,公示5个工作日后出具《成交结果确认书》。
挂牌期满,如只征集到一家符合条件的意向承租方
经出租方批准,公示5个工作日后无异议采取协议租赁
挂牌时间
自公告之日起不少于10个工作日
出租行为
的批准情况
《中海实业有限责任公司专题会议纪要》
承租方应具
备的资格条件
1、必须为在中国境内注册的具备独立法人资格的企业,未被吊销或注销营业执照,并正常运营3年或以上;
2、企业在一线城市北京、上海、深圳、广州范围内有经营酒店项目经验,且经营面积20000 ㎡(含)以上;【备注:母子公司或有其他关系所持有或经营物业等情形的不予认可。】
需提供:
①意向方与物业持有方签订的合同、或其他可证明经营经验的文件,须清晰体现合作双方、经营场所及体现公司名称或LOGO的实体照片、经营品类、经营期限、联系人等信息,否则视为无效证明。证明文件的复印件需加盖公章,原件留存招商机构备查,待出租方审核资格完成后退还意向承租方。
②意向方转租物业合同或其他可证明经营经验的文件,须清晰体现合作双方、经营场所及体现公司名称或LOGO的实体照片、经营品类、经营期限、联系人等信息,否则视为无效证明。证明文件的复印件需加盖公章,原件留存招商机构备查,待出租方审核资格完成后退还意向方。
3、注册资本300万元(含)以上;
4、须为2016年1月1日前完成注册的公司,经营范围须含酒店管理;
5、企业近3年无亏损记录,如实提交企业2016-2018年度经第三方审计的财务报表(含资产负债表、利润表和现金流量表);
6、2017年1月至今,意向承租方无任何形式的法律诉讼或其他经济纠纷;
7、愿意且有能力承担本项目的全部投资及一切政府相关的审批手续及所需费用;(提供承诺函)
8、依法纳税,意向承租方的控股公司、子公司或实际控制人与出租方无任何形式的法律诉讼或其他经济纠纷;(提供承诺函)
9、意向承租方须承诺具有良好的财务状况和支付能力,商业信用良好,如发现意向承租方存在不良经营记录或意向承租方被政府相关部门处罚的,出租方有拒绝其报名的权利;(提供承诺函)
10、截止至招商公告发布之日,意向承租方近3年内无行贿犯罪记录。提供意向承租方3年内无行贿犯罪承诺函(承诺函落款日期在招商公告发布日之后,承诺函有效期到期日应在本项目的招商文件递交截止日之后)
11、本项目不接受联合体报名。
意向承租方
需提交材料
意向承租方在办理承租意向登记手续时,须提交下列相关材料,并保证其真实、完整、有效。
以下材料须加盖公章:
1、意向承租方登记表(由联交所提供)。
2、企业国有资产意向承租委托协议书(由联交所提供)。
3、营业执照副本复印件(2016年1月1日前完成注册,核原件)。
4、工商信息查询单。
5、法定代表人证明书、法定代表人身份证复印件(核原件)。
6、授权委托书、被授权人身份证复印件(核原件)。
7、企业近3年无亏损记录,如实提交企业2016-2018年度经第三方审计的财务报表(含资产负债表、利润表和现金流量表);
8、“承租资格条件”7、8、9、10相关承诺函(标准版本见招商文件附件)。
9、无行贿犯罪记录证明。
10、对俊园大厦(7F-10F、4F餐厅与会议室和1F大堂)的经营用途说明。
11、企业在一线城市北京、上海、深圳、广州范围内有经营酒店项目经验,且经营面积20000 ㎡(含)以上证明材料;【备注:母子公司或有其他关系所持有或经营物业等情形的不予认可。】
需提供:
①意向方与物业持有方签订的合同、或其他可证明经营经验的文件,须清晰体现合作双方、经营场所及体现公司名称或LOGO的实体照片、经营品类、经营期限、联系人等信息,否则视为无效证明。证明文件的复印件需加盖公章,原件留存招商机构备查,待出租方审核资格完成后退还意向承租方。
②意向方转租物业合同或其他可证明经营经验的文件,须清晰体现合作双方、经营场所及体现公司名称或LOGO的实体照片、经营品类、经营期限、联系人等信息,否则视为无效证明。证明文件的复印件需加盖公章,原件留存招商机构备查,待出租方审核资格完成后退还意向方。
履约条件
1、租赁保证金及预付租金:
1)租赁保证金:不少于三个月按租赁面积和成交价计算的含税月租金。租赁期内,如果租金有所调整,则租赁保证金金额也将作相应的调整,承租方应在收到出租方有关通知后十四天内将差额支付给出租方。意向承租方如被确定为承租方的,其交纳的招商保证金在承租方向深圳联合产权交易所缴纳交易服务费后3个工作日内,乙方将承租方缴纳的招商保证金转至出租方指定账户作为租赁履约保证金和首期租金,由深圳联交所转至出租方指定账户。若租赁押金大于招商保证金余额部分,差额部分由承租方向出租方补缴(差额部分承租方须在五个工作日内缴交)。若租赁押金小于招商保证金余额部分,招商保证金余额部分转为租赁押金后的余额转为预缴租金。未成交其他意向承租方凭深圳联交所出具的保证金收款凭证办理招商保证金退还手续,所缴纳的招商保证金在成交公示5个工作日后2个工作日内原额无息返还。
2)预付租金:为租期起始的第一个月租金(包括免租期)。
2、在免租期内,承租方受租赁合同所有规定和条件约束,包括但不 
限于应按时交付除租金外的其它开支及费用。
2、意向承租方需配合出租方对其资质和运营项目进行审查及应出租方要求提供相关资料或证明;
3、意向承租方需与出租方签订《深圳市房屋租赁安全管理责任书》,落实安全责任,确保安全;
4、承租方签订《成交结果确认书》次日起30日内,或在“物业招商成交公示”截止次日起30日内须与出租方签订租赁合同(以两者先到之日为准)。30日后若在出租方以电话或函告方式通知承租方后5日内,仍不到出租方处签订合同的,出租方有权取消承租方的承租资格,同时没收承租方的招商保证金,并将该物业重新招商。
5、意向承租方如资质或资料造假,出租方将没收意向承租方缴纳的招商保证金,同时因此所造成的影响、损失及法律责任由意向承租方全部承担。
6、确定承租方后,其部分招商保证金将转为租赁保证金及预付租金。
7、物业管理:俊园大厦的物业管理目前由万科物业管理公司进行管理;物业管理费、停车费由意向承租方自行缴纳。
8、空调使用费、电梯使用费:含在租金内,不再另行收取。
9、其他费用:水费、电费、有线电视费、网络费、清洁费等其他费用,由意向承租方自行向提供服务的单位缴纳。
特别事项说明
1、意向承租方如有下列情形之一的,取消承租资格并没收招租保证金:
1.1、意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签定租赁合同的;
1.2、与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的;
1.3、提供虚假主体材料和证明文件等材料的;
1.4、存在其他违约情况的。
2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况,并认真研阅招租信息的全部内容以及深圳市当地的政策,意向承租方自愿报名参加物业承租的,视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵,并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
3、承租方需完成本物业消防手续,并由承租方承担费用,报名参加物业承租的承租方不得以租赁物业用途、主体瑕疵、消防手续和要求向出租方提出赔偿(补偿)的要求。
4、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规,依法纳税,必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记,办妥各项审批手续。获准营业时,将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
5、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责,承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求,并及时将消防等相关部门的审批,验收合格文件复印给出租方。
6、本物业租赁面积以房地产证明证载面积为准。
7、若政府征收或城市更新出租方有权单方面解除租赁协议,承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿,因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。
8、水电设施等以现状移交,承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由,向出租方提出赔偿(补偿)。
9、承租方在进行物业改造升级期间,必须保障业主楼层的水、电、中央空调(或加装分体空调)、电梯的正常使用。
10、俊园大厦为1999年9月28日竣工项目,7-14层走道较窄,承租人需自行进行改造,并承担相关费用和风险。
报名登记时间
挂牌期满前
招租保证金金额(人民币)
120万元
交纳招租保证金
截止时间
挂牌期满前(以到账时间为准)
招租保证金账户
户名
深圳联合产权交易所股份有限公司
开户银行
华夏银行前海分行营业部
开户账号
16950000000046254
联系方式
业务咨询电话
0755-26577972 刘先生、0755-83690510 蒋小姐
传    真
0755-26577562
业务投诉电话
0755-83690834
联系地址
深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区2栋A座11层
网    址
微信公众号
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