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中山市**商业大厦转让公告
项目编号: 状态:进行中 联系方式:0755-83690586 陈先生 0755-83002365 付小姐 0755-83690798 刘小姐
发布时间:2019/6/3来源:本站 我要咨询 T:
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  受委托,深圳联合产权交易所公开披露以下产权转让信息,广泛征集受让方。请有意者到我所办理受让登记手续。
  特别提示:挂牌有效期满,只产生一个符合条件意向受让方的,将按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约;产生两个(含)以上符合条件意向受让方的,将采取网络竞价方式。

项目编号:MY02201800005-4
交易内容
挂牌底价:人民币22000万元(按规划验收建筑面积计,折合楼面价约:7000元/㎡)
成交价款支付方式:交易双方签订转让合同之日起10个工作日内支付人民币9000万元<不含保证金或定金>,25个工作日内再支付人民币6000万元<不含保证金或定金>,其余尾款在130天内支付完毕<含保证金或定金>;若受让方需延迟支付尾款须征得转让方同意。
转让标的用途及面积:标的大厦用途为商业,土地规划总面积8524.9平方米,规划验收建筑面积31574.41平方米(标的整栋大厦取得不动产产权证总面积30703.83平方米,放弃出证面积870.58㎡)。
交易过户方式:产权交易过户或交易双方选择股权交易过户。
产权交易过户税费:预计本次标的产权交易过户双方所产生的基准过户税费约1200万元左右(具体以实际发生为准)。
转让标的目前状况:设施、设备具备(具体查看标的资产简介)。
转让标的名称:中山市**大厦
转让标的地址:中山市东凤镇**路*号**大厦
标的(项目)所属单位:中山市****有限公司
内部决策:股东会决议
是否需要求购方交纳保证金、具体金额及交纳时间:意向受让方需在挂牌公告期内向产权交易机构交纳交易保证金人民币2000万元。
保证金处置方式:意向受让方如被确定为受让方的,其交纳的保证金自动转为交易价款的一部分;如果意向受让方未被确定为受让方的,其所交纳的该部分保证金在最终受让方被确定之日起3个工作日内无息全额原路返还;如果意向受让方违约,其交纳的保证金将不予退还。
挂牌公告期:自公告之日起24日
挂牌起止日期:2019年06月03日至2019年06月26日
挂牌期满后,如未征集到意向受让方:不延长期限,信息公告到期自行终结。
挂牌期满后,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方:网络竞价方式

其它需要披露的事项:
1、成交价不包含标的交易双方所产生的一切税、费;标的过户时交易双方所产生的一切税、费(包括但不限于测量费、办证工本费、增值税、营业税及其附加、印花税、所得税、契税等)均由受让方承担并为转让方完税;初步预计本次标的产权交易过户双方所产生的基准过户税费约1200万元左右,但具体税、费金额由意向受让方(或受让方)自行向相关主管部门咨询并以相关主管部门确定的金额为准。
2、交易双方可选择通过转让标的权属单位(即转让方)股东100%股权的交易方式实现标的资产的交易;如双方最终选择该股权交易过户方式的,在成交价不变的前提下,受让方需另行补偿转让方股东人民币300万元。受让方和转让方及转让方股东因本次股权转让所产生的一切税、费(包括但不限于、测量费、办证工本费、增值税、营业税及其附加、印花税、所得税、契税等)均由受让方承担并为转让方和转让方股东完税。
3、意向受让方须在被确定为受让方之日起7个工作日内与转让方签订转让合同。
4、标的以房产实际现状转让,提醒意向受让方实地查看房产现状,房产外观、结构、装修及设备、设施以移交时的现状为准,转让方给予必要配合,如遇公告面积等与实际办理有差异时,应以登记机关发证为准,不影响本次交易的成交价和成交关系,不多退少补。
5、意向受让方递交受让申请并交纳保证金后,即视为已对转让标的的现状及相关交易风险充分知悉,完全了解与认可标的的状况、公告内容;如因受让方原因导致转让标的产权交易方式过户或采用以股权交易方式过户不能履行的,由受让方承担责任,如因转让方原因导致转让标的产权交易方式过户或采用以股权交易方式过户不能履行的,由转让方承担责任。
6、截至2019年03月31日标的四楼和五楼部分已出租给酒楼和量贩KTV,租约2023年到期(详细了解标的租赁情况请到深圳联合产权交易所查阅)。标的交付使用时,转让方负责结清交付前相应的水、电等费用,转让标的过户完成日之后归受让方负责。未明确缴费义务人的费用也由受让方自行解决。
7、标的的产权证处于抵押状态,由转让方负责解除抵押。
8、为了保密,本公告关键的字用“某”或“*”代替,标的的真实名称和情况请到深圳联合产权交易所查阅,并以留存在深圳联合产权交易所的书面资料的名称为准。

转让标的基本情况
标的资产名称:中山市**大厦
标的资产简介:
标的大厦用途为商业,楼高五层,首层面积约5600㎡,周边空地面积约3000㎡,约300个小车停车位;土地规划面积8524.9㎡,规划验收总建筑面积31574.41㎡(目前已取得不动产产权证面积30703.83㎡,放弃出证面积870.58㎡),实际使用建筑面积约32900㎡左右(以实际测量为准);目前标的大厦设备、设施和公共装修累计已投入了几仟万元(其中:包括有一至三层公共区域天地装修工程和照明、中空大堂天地装修工程;中央冷气管道、鲜风管道、中央冷气部分风机末端(除主机和冷水塔部分未安装);智能弱电系统<大厦内外监控、监控中心、广播、WIFI、电信光纤>;电力配套:2500KVA高压变电配套、以及变电房到各楼层电房之间的主力电缆、各层配电房到商铺的动力和照明线路并预留可增加2000KVA高压变电容量配套;10台电梯<包括4台蒂森品牌升降客梯(并预留两台客梯井道)、4台蒂森品牌扶手梯、2台货梯>;600匹后备发电机组;天燃气配套管道设施;一次消防、二次公共装修消防<包括防排烟、喷淋、泵房、消防指挥中心设备等>;供水及排水管道、排污管道和排油管道、排烟管道;地下车库照明及排风、排洪水泵组;消防水泵组、20㎡生活储水池泵组)...等等,标的大厦所需设备条件较为完善。另外标的大厦与邻旁某商业楼(约2.2万㎡)以及周边商厦形成一个购物商圈,商圈现有业态包括电影院、量贩KTV、健身会所、大型中餐、特色餐饮、教育、足浴、医药、酒店、生活配套、美容美发...等等。

标的资产周边情况:
  标的大厦周边高楼林立,是所属镇区人群居住密度最高的片区,城市配套设施较为完善。半径3公里范围内人口有20万人口左右;周边楼盘有佛罗城堡、佛奥阳光花园、逸湖半岛、海伦湾、潮汇湾名苑、远洋锦上、万科金色家园、雅居乐1000亩沙岛项目、龙光玖龙郡、东尚峰景、御景香江、友好公馆、丽景花园、金爵豪庭、唯美嘉园、东御世家、穗茵庭……等住宅项目;项目周边配套成熟:有工农建交等银行、东凤医院、东凤邮政、东凤中学、理工学校、东海学校、小沥小学、永益小学等多家学校、小沥幼儿园、德善幼儿园、华师附幼(逸湖名雅幼儿园)等十多家幼儿园及多家教育培训机构、IU酒店、东君商务酒店、鑫凯商务酒店、壹号食府酒楼、凤苑酒楼、酒吧、期遇翼影院、自由港KTV、小沥市场、美的、格力及海尔电器专卖店、京东门店、苏宁门店、汽车美容、政府各部门驻地以及周边两大工业区....等等配套。

标的资产所在地概况:
  标的大厦所属中山市是粤港澳大湾区西部重要枢纽城市,北接广州市番禺区和佛山市顺德区,西邻江门市区,东南连珠海市和澳门特区,东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港特别行政区相望。在2016年中国城市综合经济竞争力排行第28名,是国内第一个获得“联合国人民环境”奖的城市。该大厦项目所属镇区区域总面积54.8平方公里,人口约30万人,GDP常年位居中山市前五位。分别被评为国内首个“中国小家电专业基地”及国内首个“中国家电产业基地”。区域内共有个体工商私营企业12000家,是全球最大的风扇制造基地和亚洲最具有规模的汽车防盗报警系统、倒车雷达生产基地、全国燃气具重要生产基地,吸引了“美的”、“万和”、“铁将军”、“顶固”、“天润物流城”等一批知名企业和骨干企业进驻。
    标的大厦所属镇区交通四通八达,南距中山市城区23公里,北距广州市区55公里;北与佛山市顺德区容桂镇及中山市北部强镇南头镇融江相望,西临容桂水道与顺德区杏坛镇海凌对接,南与中山市小榄镇(中国百强名镇)比邻,东与广珠西线高速东阜出入口接壤。到小榄、南头轻轨站约15分钟,区内横贯道路有105国道、364省道(东阜公路)、广珠西线高速公路(东阜高速出入口)、广中江高速(有出入口)、广珠城际轨道、规划中的中山北部城市轨道、佛山市顺德区容桂站延伸到项目所属镇区的11号地铁线、南沙疏港铁路、十水快线等。30分钟车程可到广州市,30分钟车程可到珠海市,经深中通道30分钟车程可到深圳市,经中山港乘船直达深圳机场、香港港澳码头和香港机场,交通十分便利。
(转让标的资产简介所涉及的设备、设施、质量、实际使用建筑面积...等以标的现场为准;以上内容涉及公共资料的以政府公布为准)

转让方基本情况
转让方名称:中山市****有限公司
住所:中山市**路*号**大厦
法定代表人:岑**
认缴注册资本总额(万元):2500
企业类型:有限责任公司(自然人投资或控股)
经营期限:长期
批准文件名称:股东会决议

联系方式
业务咨询电话:0755-83690586 陈先生 0755-83002365 付小姐 0755-83690798 刘小姐 
业务投诉电话:0755-83690834
传    真:0755-26577562
联系地址:深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区2栋A座11层
网    址:
www.sotcbb.com;微信公众号sotcbb。

保证金账户
户    名:深圳联合产权交易所股份有限公司
账    号:21322 32880 76100 001
开户银行:珠海华润银行深圳宝安支行

深圳联合产权交易所
 

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