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园中花园裙楼一至三层房产转让公告
项目编号: 状态:进行中 联系方式:0755-83690586 陈先生 0755-83002365 付小姐 0755-83690798 刘小姐
发布时间:2019/1/30来源:本站 我要咨询 T:
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  根据国务院国资委、财政部《企业国有资产交易监督管理办法》及相关规定,受委托,深圳联合产权交易所公开披露以下产权转让信息,广泛征集受让方。请有意者到我所办理受让登记手续。
  特别提示:挂牌有效期满,只产生一个符合条件意向受让方的,将按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约;产生两个(含)以上符合条件意向受让方的,将采取网络竞价方式。

项目编号:GY02201800110-2
转让标的基本情况
标的资产名称:园中花园裙楼一至三层房产
项目简介:园中花园裙楼一至三层房产位于深圳市福田区园岭中路园中花园,总建筑面积21705.66平方米。用途为商业。使用年限:70年,从1992年11月08日至2062年11日07日止。其他详见以下《园中花园裙楼一至三层房产明细表》:

园中花园裙楼一至三层房产明细表
序号
房产名称
建筑面积(㎡)
产权证号
用途
房产状态
转让方式
1
园中花园裙楼1层
5960.7
粤(2015)深圳市不动产权第0053750号
商业
15724.63㎡出租中,其余面积未出租。
整体转让
2
园中花园裙楼2层
9576.27
粤(2015)深圳市不动产权第0053749号
商业
3
园中花园裙楼3层
6168.69
粤(2015)深圳市不动产权第0053742号
商业

标的(项目)所属单位:深圳市城市建设开发(集团)有限公司
内部决策:会议纪要

标的企业评估核准或备案情况
评估机构:深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司
评估核准(备案)单位:深圳市投资控股有限公司
核准(备案)日期:2018年9月27日
评估基准日:2018年4月30日
转让标的对应评估值(万元):71503.68

交易内容
转让标的名称:园中花园裙楼一至三层房产
挂牌价格(万元):71504
是否需要求购方交纳保证金、具体金额及交纳时间:意向受让方须在挂牌期间向产权交易机构交纳交易保证金人民币15000万元(以实际到账时间为准)。
保证金处置方式:意向受让方如被确定为受让方的,保证金按照相关约定执行;如意向受让方未被确定为受让方的,其所交纳的保证金在最终受让方被确定之日起3个工作日内无息全额原路返还;如果意向受让方违约,其交纳的保证金将不予退还。
成交价款支付方式:
1、一次性付款:受让方应在《园中花园裙楼一至三层房产及债权整体转让合同》签订之日起5个工作日内将全部价款支付至深圳联合产权交易所指定账户。
或2、分期付款:首期款为成交价款的30%(含交易保证金15000万元),受让方应在《园中花园裙楼一至三层房产及债权整体转让合同》签订之日起5个工作日内将首期款支付至深圳联合产权交易所指定账户。对于剩余价款,受让方须在《园中花园裙楼一至三层房产及债权整体转让合同》签订之日起25个工作日内向转让方提供深圳市中小企业信用融资担保集团有限公司出具的担保保函或银行出具的银行保函,并按同期银行贷款利率支付剩余款项延期付款期间的利息。剩余价款及其利息须在2019年3月31日前全部付清。        
挂牌公告期:自公告次日起20个工作日(不少于20个工作日)
挂牌起止日期:2019年1月31日至2019年3月4日
挂牌期满后,如未征集到意向受让方:不延长期限,信息公告到期自行终结。
挂牌期满后,如征集到两个及以上符合条件的意向受让方:采取网络竞价方式
与转让有关的其他条件:
1、受让方受让标的资产的同时应一并受让转让方对标的资产的原租户之一深圳市万佳广场投资发展有限公司的全部债权,该全部债权暂计至2019年3月31日(深圳市万佳广场投资发展有限公司拖欠转让方的租金、场地使用费及法律诉讼费、律师费、物业管理费等)的金额为人民币2619.049387万元,实际债权金额的计算以标的资产《不动产权证》变更至受让方名下的日期为结点,采用多退少补原则。受让方应在签订《园中花园裙楼一至三层房产及债权整体转让合同》的当日与转让方签订《债权转让协议》,并按《债权转让协议》的约定履行相关义务。
2、意向受让方须在被确定为受让方后的次日起3个工作日内与转让方签订《园中花园裙楼一至三层房产及债权整体转让合同》。
3、成交价款支付方式:
(1)一次性付款:受让方应在《园中花园裙楼一至三层房产及债权整体转让合同》签订之日起5个工作日内将全部价款支付至深圳联合产权交易所指定账户。
或(2)分期付款:首期款为成交价款的30%(含交易保证金15000万元),受让方应在《园中花园裙楼一至三层房产及债权整体转让合同》签订之日起5个工作日内将首期款支付至深圳联合产权交易所指定账户。对于剩余价款,受让方须在《园中花园裙楼一至三层房产及债权整体转让合同》签订之日起25个工作日内向转让方提供深圳市中小企业信用融资担保集团有限公司出具的担保保函或银行出具的银行保函,并按同期银行贷款利率支付剩余款项延期付款期间的利息。剩余价款及其利息须在2019年3月31日前全部付清。
4、其他条件详见附件《园中花园裙楼一至三层房产及债权整体转让合同》文本及《债权转让协议》文本,所有附件内容都为本次转让的有效组成部分。

其它需要披露的事项:
1、转让方式:整体转让。
2、标的资产按现状转让,过户后转让标的的证载面积与实际面积不一致的,以证载面积为准,不影响转让标的成交金额。
3、意向受让方自愿承担由于自身购房资格原因导致转让标的资产无法办理产权过户的风险和责任。
4、意向受让方应自行了解转让标的的情况,一经报名,即视作完全了解标的已存在的或可能存在的瑕疵,且愿意承担标的瑕疵可能造成的一切责任、风险和损失。受让方应依据法律法规的规定使用上述三项房产,不得恢复已拆除的违建,不得使用原深圳市万佳广场投资发展有限公司残存的违建结构与框架,应在恢复整改合格之后方可使用。涉及改建、装修等事宜的,受让方须取得相关部门批准后方可进行。
5、有关因本次转让而产生的税、费、佣金等费用按国家有关规定由转让方与受让方各自承担;由转让方配合受让方到相关登记机构办理过户手续。
6、本次转让房产,转让方按《园中花园裙楼一至三层房产及债权整体转让合同》约定办理房产移交手续,转让方不负责清退租赁合同到期、终止或解除后仍占有场地的租户,由受让方自行清场。
7、标的资产处于抵押状态,办理过户手续前由转让方负责解除抵押。
8、原规划设计要点中关于公建设施和市政设施配套的要求:托儿所800㎡、居委会80㎡、卫生站100㎡、文化活动站2000㎡,根据原规划设计要点的批复,居委会、卫生站、社区活动用房作为公共配套,受让方受让标的资产后,应保证公共配套的使用。目前,社区活动用房无偿委托深圳市城建物业管理有限公司经营管理,管理期限2年。受让方有义务保证上述相关配套用房的正常使用,且在社区活动用房的无偿委托管理期限内不收取任何费用;社区活动用房无偿委托管理期限到期后,在满足社区用房正常使用的前提下,由受让方与物业公司协商,另行签订相关协议。
9、根据《深圳经济特区物业管理条例》,由开发商提供物业管理服务用房给业主委员会或物业管理单位,按规定开发商还需提供物业管理用房167.28㎡,受让方须知悉。目前园中花园管理处在园中花园裙楼的第三层办公,受让方须在园中花园裙楼第三层中无偿提供建筑面积167.28㎡作为物业管理用房,除167.28㎡的剩余办公面积由受让方和物业管理公司另行协商,通过退出或租用方式解决。
10、园中花园裙楼一至三层房产已取得《不动产权证》,均为现房并部分带租约,本次转让的所带有的全部装修、装置、设施、设备、防水及管线(包含但不限于装修、装饰、电梯、电器、家具、厨具、洁具、灯饰、防水、管线及消防等)均不在保修范围内。
11、受让方自愿按现状受让标的资产,接受标的资产与原规划设计不一致的现状,接受标的资产附随的所有缺陷、瑕疵及相关风险,并自愿承担受让标的资产所产生的一切后果。
12、本次房产转让,享有优先购买权的原租户如需行使优先购买权的,须在挂牌期间提交相关材料到深圳联合产权交易所办理报名求购手续,并缴纳保证金,在场内行使优先购买权,否则,将视为自动放弃优先购买权。
13、其它披露事项详见本次资产转让的资产评估报告及附件《园中花园裙楼一至三层房产现状示意图》。

附件: 1、《园中花园裙楼一至三层房产及债权整体转让合同》文本
       2、《债权转让协议》文本
       3、《园中花园裙楼一至三层房产现状示意图

转让方基本情况
转让方名称:深圳市城市建设开发(集团)有限公司
住所:深圳市罗湖区桂园街道滨河东路1011号鹿丹大厦15层
法定代表人:王华本
认缴注册资本总额(万元):166800
企业类型:有限责任公司(法人独资)
经营期限:自1983-09-23起至2033-09-23止
监管机构(部门):深圳市人民政府国有资产监督管理委员会
批准文件名称及文号:《深圳市投资控股有限公司关于城建集团挂牌转让园中花园裙楼一至三层物业的批复》深投控〔2018〕548号

联系方式
业务咨询电话:0755-83690586 陈先生 0755-83002365 付小姐 0755-83690798 刘小姐
业务投诉电话:0755-83690834
传    真:0755-26577562
联系地址:深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区2 栋A座11层
网    址:
www.sotcbb.com;微信公众号sotcbb。

保证金账户
户    名:深圳联合产权交易所股份有限公司
账    号:21322 32880 76100 001
开户银行:珠海华润银行深圳宝安支行
 

深圳联合产权交易所
 

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